Guia prático · recebimento de imóvel
Checklist de vistoria de imóvel novo em Curitiba: como se preparar para a entrega
A vistoria começa antes da visita. Documentos disponíveis, regras de acesso, energia, água e tempo concedido pela construtora determinam o que poderá ser verificado. O objetivo é registrar de forma organizada as condições aparentes e as ocorrências observadas — sem prometer detectar defeitos ocultos.
1. Confirme as condições da visita
- Data, horário e duração permitida pela construtora.
- Possibilidade de acompanhamento por engenheiro e necessidade de cadastro prévio.
- Disponibilidade de água e energia na unidade.
- Acesso a sacada, vagas, depósitos e outras áreas vinculadas ao imóvel.
- Equipamentos permitidos, regras de segurança e EPIs exigidos.
2. Separe os documentos disponíveis
- Planta da unidade e memorial descritivo.
- Manual do proprietário, quando já fornecido.
- Contrato, quadro de acabamentos e comunicações sobre alterações contratadas.
- Lista de dúvidas, diferenças percebidas e registros anteriores.
A ausência de algum documento não impede toda vistoria, mas deve ser considerada na definição do escopo e na interpretação do que pôde ser conferido.
3. Organize a verificação por sistemas
Conforme o tipo de imóvel e as condições disponibilizadas, a vistoria pode abranger:
- Acabamentos: pisos, revestimentos, pintura, forros, bancadas, louças e elementos aparentes.
- Portas e esquadrias: funcionamento, alinhamento aparente, ferragens, vidros e vedações acessíveis.
- Instalações aparentes: pontos elétricos, hidráulicos e sanitários compatíveis com as condições de teste.
- Dimensões e especificações: somente quando incluídas no escopo e comparáveis aos documentos disponíveis.
- Registro: fotografias, localização e descrição objetiva das ocorrências observadas.
4. Entenda o que a vistoria não comprova sozinha
Uma visita pontual não garante a inexistência de defeitos ocultos, nem reproduz todas as condições de chuva, ocupação, carga ou funcionamento prolongado dos sistemas. Ensaios destrutivos, desmontagens, acesso a áreas fechadas e verificações especializadas precisam estar expressamente previstos.
5. Depois da visita
O registro deve permitir identificar o local, a ocorrência, a data e as limitações encontradas. Esse material pode apoiar a comunicação com a construtora. Prazos, garantias e obrigações devem ser analisados conforme os documentos e as regras aplicáveis ao caso específico.
Já recebeu a data da entrega?
Envie cidade, tipo de imóvel, metragem aproximada, data prevista e regras informadas pela construtora.
Solicitar triagem técnicaPerguntas frequentes
Quando devo contratar a vistoria do imóvel novo?
A vistoria encontra todos os defeitos?
Quais documentos devo levar?
Atuação em laudos, vistorias, inspeções, perícias e assistência técnica de engenharia civil.